Kaiserstrasse 52, 1070 Wien
| Verfügbarkeit |
| 15 Wohnungen |
| Fläche |
| 40m² - 197m² |
| Zimmer |
| 1 - 5 |
| Freiflächen |
| 6m² - 117m² |
| Kaufpreis |
| ab € 415.000 |
| Status |
| in Sanierung |
Das Projekt
Altbau-Liebhaber finden neben 15 generalsanierten, barrierefrei zugänglichen Apartments auch 2 straßenseitig orientierte Gewerbeeinheiten mit großzügigen 40 bzw. 100 m² Fläche. Ein charmantes Holzportal und ausladende Schaufenster ziehen die neugierigen Blicke der Vorübergehenden auf sich, während sich die Apartments bewusst in Richtung Innenhof konzentrieren.
Die Möglichkeit, die jeweilige Gewerbefläche mit der darüberliegenden Wohneinheit zu verbinden, eröffnet neben Flexibilität und individuellem Spielraum vor allen Dingen überraschende räumliche Qualitäten.
Gleich um die Ecke befindet sich mit der Mariahilfer Straße eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens. Insgesamt ist der Stadtteil geprägt durch urbane Elemente und den Mix aus Wohn- und Geschäftsbereichen mit individuellen Boutiquen, kleinen Geschäften und urbanen Annehmlichkeiten.
HIGHLIGHTS
Fertigstellung Q3/Q4 2027
Haus
- Kernsanierung
- Steigleitungen neu
- Austausch - Fenstern und Türen
- Modernisierung/Austausch der Elektroinstallation
- Modernisierung/Austausch der Heizungsanlage/Wärmepumpe
- Sanierung der gesamten Fassade
- Durch Ausbau des Dachbodens komplette Dacheindeckung neu
- Personenaufzug neu
Wohneinheiten
- Fußbodenheizung
- Neue Fenster und Eingangs-und Innen Türen
- Neue Elektro -und Sanitärinstallationen
- Hochwertiges Bad/WC und Armaturen
- Echtholz Parkett
- Freiflächen - Terrassen/Balkone/Loggia
- Smarthome Vorbereitung
Dachgeschosswohnungen
- Klimaanlage
- Smarthome Loxone
- großzügige Terrassen/Dachterrassen
IMPRESSIONEN
Wohnungen
| Top | Etage | Wohnfläche | Zimmer | Freifläche | Preis | Status | Grundriss |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Souterain | 191,51 m² | 4 | 82,48 m² | € 2.249.000,- | verfügbar | -- |
| 2 | EG | 127 m² | 4 | 70,00 m² | € 1.589.000,- | verfügbar | -- |
| 3+4 | 1.OG | 135,94 m² | 4 | 13,15 m² | € 1.349.000,- | verfügbar | -- |
| 5 | 1. OG | 79,90 m² | 3 | 12,14 m² | € 798.000,- | verfügbar | -- |
| 6 | 1.DG | 78,49 m² | 3 | 22,66 m² | € 945.000,- | verfügbar | -- |
| 7 | 1.DG | 53,62 m² | 2 | -- | € 599.000,- | verfügbar | - |
| 8 | 1.DG | 57,5 m² | 2 | 6,4 m² | € 685.000,- | verfügbar | -- |
| 9 | 1.DG | 44,94 m² | 1 | -- | € 455.000,- | verfügbar | -- |
| 10 | 1.DG | 40,22 m² | 1 | -- | € 415,000,- | verfügbar | -- |
| 11 | 1.DG | 69,74 m² | 2 | 24,47 m² | € 835.000,- | verfügbar | -- |
| 12 | 1.DG | 64,52 m² | 2 | 40,19 m² | € 898.000,- | verfügbar | -- |
| 13 | 1.DG | 147,43 m² | 4 | 77,61 | € 2.450.000,- | verfügbar | -- |
| 14 | 1.DG | 117,85 m² | 3 | 84,67 m² | € 1.889.000,- | verfügbar | -- |
| 15 | 1.DG | 197 m² | 5 | 117 m² | € 3.250.000,- | verfügbar | -- |
LAGE
„Ruban“ besticht neben der gekonnten Symbiose von Biedermeier-Charme und modernem Luxus mit seiner zentralen Stadtlage im Herzen des 7. Bezirks sowie einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
In unmittelbarer Nähe dieser grünen Stadtoase befinden sich nicht nur Kunst- und Kultureinrichtungen, sondern auch die lebhafte Mariahilfer Straße sowie eine Vielfalt an Restaurants, Bars und Freizeitmöglichkeiten.